Jak stanovit cenu nemovitosti?

Plánujete prodej nemovitosti a přemýšlíte, jakou zadat cenu? Stanovení té správné hodnoty závisí na mnoha různorodých parametrech a ve výsledku je třeba zohlednit i nezohlednitelné. Rádi vám dáme pár tipů, jak při stanovování ceny postupovat.

Obecné stanovení ceny

S určením ceny se setkáváme dnes a denně. Během nákupů porovnáváme různé cenové hodnoty a snažíme se vybrat si tu nejvýhodnější nabídku. Ve většině případů hodnotíme poměr cena/výkon, a nacházíme se tak v pozici poptávajícího, který buď na stanovenou cenu přistoupí, nebo ne. Při koupi tak dochází ke kompromisu mezi poptávajícím a nabízejícím. Co tím máme na mysli? Představte si, že si jdete koupit třeba máslo. Za dnešních podmínek za něj odmítnete dát 500 korun, stejně tak zřejmě neusmlouváte prodavače, aby vám jej prodal za jednu korunu. Oba si musíte navzájem vyjít vstříc a často i slevit ze svých nároků a cena, na které se shodnete, je onou tržní cenou, tím bodem, ve kterém se střetává nabídka s poptávkou.

Jak postupovat u stanovení tržní ceny nemovitosti?

Existuje řada cenových map a můžete je najít na internetu. Berte však tyto ceny pouze orientačně, tyto údaje mohou být velice klamné a nepřesné. Dvě naprosto totožné nemovitosti prostě neexistují, a pokud je můžeme považovat za velice podobné, budou různé jejich okolní faktory (výhled, sousedé atd.).

Na co se zaměřit?

  • Vyhledejte si všechny nabídky prodávaných nemovitostí ve své lokalitě. Mějte však na paměti, že se jedná pouze o nabídku a inzerovanou cenu – tu skutečnou, za kterou se nemovitost prodá a jestli se prodá, se dozvíte jen těžko. Proto si zjistěte, jak dlouho se daná nemovitost nabízí. Je za uvedenou hodnotu skutečně prodejná?
  • Porovnávejte nemovitosti podle podobných parametrů (byt v panelovém domě bude mít odlišnou hodnotu než v domě cihlovém, ačkoli jsou ve stejné lokalitě).
  • Rekonstrukce nemusí být vždy výhodou. Váš vkus se nemusí líbit ostatním, a tak se vám investice do nové koupelny nemusí vždy vyplatit. Neplatí zde pravidlo, že náklady na rekonstrukci přičtete k ceně bytu. Naopak odstranění růžových kachliček může být pro kupujícího investicí navíc, a tím i důvodem ke snížení tržní ceny.
  • Objektivně zhodnoťte možnosti, které nabízí okolní prostředí, jaká je v dané lokalitě infrastruktura? Jaká je přidaná hodnota nabídky?

Při stanovování tržní ceny nemovitosti musíme zohlednit každou maličkost, ale vyhnout se subjektivnímu hodnocení, což bývá pro mnohé kámen úrazu. Reálná prodejní cena se neodvíjí od našich představ a naší potřeby, ale od aktuální situace na realitním trhu. Proto je dobré se v tomto případě obrátit na nezaujatého odborníka, nejlépe na realitního makléře či tržního odhadce, který se v dané oblasti pohybuje a má přesné informace o aktuální nabídce a poptávce.

Sdílejte a informujte:
  • Print
  • Digg
  • StumbleUpon
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Yahoo! Buzz
  • Twitter
  • Google Bookmarks

Napsat komentář