Jak stanovit cenu nemovitosti?

Chystáte se prodávat nemovitost a ptáte se, za kolik je vlastně prodejná? Je to příliš málo nebo jste přestřelili a zájemci se nehrnou? Rádi vám dáme pár tipů, jak při stanovování ceny postupovat.

Jak se stanovuje cena „výrobku“

S cenami výrobků, tedy jejich peněžními hodnotami se setkáváme dnes a denně. Během nákupů srovnáváme cenové hodnoty a snažíme se vybrat si tu nejvýhodnější nabídku. Ve většině případů hodnotíme poměr cena/výkon, a nacházíme se tak v pozici poptávajícího, který buď na stanovenou cenu přistoupí, nebo ne. Při koupi tak dochází ke kompromisu mezi poptávajícím a nabízejícím. Co tím máme na mysli? Představte si, že si jdete koupit chleba. Asi těžko za něj dáte za 500 korun, stejně tak zřejmě neusmlouváte prodavače, aby vám jej prodal za jednu korunu. Oba si musíte navzájem vyjít vstříc a často i slevit ze svých nároků a cena, na které se shodnete, je onou tržní cenou, tím bodem, ve kterém se střetává nabídka s poptávkou.

Jak správně stanovit tržní cenu nemovitosti?

Ačkoli se již řadu let odborníci snaží na základě vyhodnocování dat vytvořit tzv. cenové mapy, jsou tyto údaje velice klamné a nepřesné. Dvě naprosto totožné nemovitosti prostě neexistují, a pokud je můžeme považovat za velice podobné, budou různé jejich okolní faktory (prostředí, sousedé, výhled atd.).

Jaká jsou hlavní kritéria?

  • Před samotnou inzercí si nastudujte stav nabídky a poptávky v dané lokalitě. Uvedená cena u inzerátů není hlavním kritériem. Podívejte se na nabídky očima zájemců – jsou ceny reálné, opravdu byste byli ochotni tolik za nemovitost zaplatit? Zjistěte si také, jak dlouho se inzerované nemovitosti nabízí. Jsou za tuto hodnotu skutečně prodejné?
  • Srovnávejte nemovitosti podle podobných parametrů (byt v panelovém domě bude mít odlišnou hodnotu než v domě cihlovém, ačkoli jsou ve stejné lokalitě).
  • Investovat do rekonstrukce nemusí být při prodeji nemovitosti výhodou. Váš vkus se nemusí setkat s pochopením u potencionálních kupců, a tak se vám úprava nové koupelny nemusí vždy vyplatit. Neplatí zde pravidlo, že náklady na rekonstrukci přičtete k ceně bytu. Naopak odstranění růžových kachliček může být pro kupujícího investicí navíc, a tím i důvodem ke snížení tržní ceny.
  • Objektivně zhodnoťte možnosti, které nabízí okolní prostředí, jaká je v dané lokalitě infrastruktura?

Při stanovování tržní ceny nemovitosti musíme opravdu zohlednit každou maličkost, ale vyhnout se subjektivnímu hodnocení. Proto je dobré se v tomto případě obrátit na nezaujatého odborníka, nejlépe na realitního makléře, který se v dané oblasti pohybuje a má přesné informace o aktuální nabídce a poptávce.

Sdílejte a informujte:
  • Print
  • Digg
  • StumbleUpon
  • del.icio.us
  • Facebook
  • Yahoo! Buzz
  • Twitter
  • Google Bookmarks

Napsat komentář